項目詳情

新雪谷最宜居的地段

KABA^® Niseko以獨特的方式，詮釋自然的真義。置身新雪谷花園的原始純美秘境，讓心靈回復恬靜，感官意識得以蘇醒。

整體規劃

項目詳情

地塊 ( 地塊規劃)	地塊面積（平方米）	地塊面積（坪）	視像
1	2926	885	D E F
2	1430	432	D F
3	2434	736	F
5	2636	797	D E
6	1520	459	D E
7	1277	386	D E
8	1347	407	C D E
9	1545	467	C D
10	1722	520	C D F
11	1622	490	C
12	1271	384	C
15	1059	320	C
16	1107	334	B
17	1257	380	B
18	1129	341	B
19	1155	349	A
20	1157	349	A
21	1141	345	A
22	1187	359	A
23	1197	362	A
25	1264	382	A G
26	1092	330	A B G
27	1410	426	A B G
28	1380	417	A G
29	1070	323	A G
30	1108	335	A G
31	2630	794	G
32	1641	496	G
33	1971	596	G
35	1870	565	C G
36	1607	486	C D

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買家常見問題

誰負責管理我的大宅和KABA山莊？

在完成土地細分和轉讓土地業權前，KABA^®的物業管理公司會獲委任為KABA^®山莊、其公共區域基建設施及所有個別地塊（不論已發展或其他狀態）的「物業管理人」。各地塊／大宅的業主必須加入KABA^®山莊協會，並須遵守協會的守則及規定。

KABA® Niseko的管理費用如何？

業主須承擔兩種費用：(1)協會固定費用，以支付共享基建設施的開支（例如整體保養、公眾地方清掃積雪、溫泉設施保養等）；及(2)每幢大宅不同的附加費用（例如公用開支、家務開支、園藝開支、私人範圍清掃積雪費用及其他賬單收費）。物業管理人會為全體業主管理這兩個賬戶，各業主應時刻保留指定的最低結餘金額在房屋賬戶內。

大宅建成後，業主可選擇參加物業管理人營運的物業出租計劃，由物業管理人提供預訂及接待服務，以供賓客及業主本身住宿。一切出租事項均須交由物業管理人負責。

我如何分享到大宅租賃計劃的收益？

有別於一般的酒店品牌住宅項目，客房總收入的65%會歸業主所有，餘下35%則歸物業管理人所有。根據日本法例，業主不得自行出租大宅。業主只可委託物業管理人處理大宅出租事宜。

可否自行聘請建築師？設計方面有任何限制嗎？

可以。您可自行聘請建築師，但前提是設計必須符合KABA® Niseko的設計及建築指引（指引可供索取）。所有建築均須遵守俱知安町當地的法規，並獲得物業管理人批准（確保符合設計指引，避免可能與鄰居出現不協調情況）。私人擁有的林區土地上嚴禁建築。我們樂意為您提供設計和建造房屋的指引。

轉售地塊／大宅須遵守KABA® Niseko設計及建築指引或其他條件嗎？

要。所有銷售及轉售均須遵守設計及建築指引，以確保山莊風格一致，保障業主的長遠價值利益。

建造大宅有時間限制嗎？

雖然沒有具體的時間限制，但如果業主在交易日期後 5 年內未有在其地段內建造建築物，則業主將需要從第 5 年起每月額外支付 40,000 日元作為非建築費，直到在地段內建造房屋為止。

我購買的地塊會有溫泉嗎？

有，每幅地塊均可連接KABA® Niseko的中央溫泉供應系統。有關的詳細內容，請參考KABA® Niseko設計及建築指引。

發展商可否代為安排建造商和建築師？

可以。您可以聘請物業管理人擔任項目經理，依照您的大宅設計要求代為處理一切建築事宜。

成為KABA® Niseko業主有何好處？

業主可於即將開業的Chalet Ivy Weiss酒店擁有專享會籍（享用風呂及水療、健身設施、滑雪設備租賃、客房及餐廳消費折扣、穿梭巴士往返鄰近滑雪場）。由KABA® Niseko到達Weiss及新雪谷花園滑雪場距離往返僅需3-5分鐘路程。

我可以為親友預訂自己的大宅嗎？

如果您參加了大宅租賃計劃，我們非常樂意為您的賓客提供服務。為支付服務開支，可能需要支付若干最低費用。